出租经济适用房是否合法有效?

发表在 诉讼案例 2019/05/06 17:14:00 阅读()

【案情简介】?

????原告万某长期与父母同住,居住条件困难。2015年,经审核批准,原告买到一套位于××××的经济适用房,建筑面积约100平方米。

????原告万某因家庭经济困难,为了贴补家用,经房屋经纪公司介绍,2015年7月21日,万某与被告高某签订房屋租赁合同,租期自2015年9月1日起至2019年8月30日止,月租金人民币1200元。

????2016年5月13日,万某收到××××住宅发展和保障中心整改通知书,要求他在5月底停止出租,收回房屋。收到通知后,万某立即通知高某,要求对方搬离。然而高某说没事,继续在该房内居住。

????万某此后多次与高某协商,可对方就是不愿意解除房屋租赁合同。万某无奈之下向法院起诉,请求判令解除与被告高某的房屋租赁合同,判令被告高某立即迁出涉诉房屋。

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【法院判决】
  法院经审理后认为,经济适用房的建造、购买不是按照市场经济等价有偿交易原则,而是在政府统一规划下,无偿划拨土地等公共资源进行开发建设,经济适用房购买人的价格优惠实际上是来源于公共资源的投入。由于经济适用房的分配、使用状况关系公共资源的合理配置,《经适房管理办法》明确规定经济适用房购房人不得擅自出租获利。 ???

????被告高某经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉,系放弃自己的诉讼权利,法院因此依法缺席判决:原告万某与被告高某签订的租赁合同无效;被告高某应于判决生效之日起15日内迁出涉诉房屋;押金1200元由原告万某退还给被告高某。

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????所谓经济适用房,是指具有社会保障性质的商品住宅。是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,凭当地户口才可购买。

????因此,只有符合本地具体困难标准的人员才有资格进行经适房申购,经济适用房购买人初始取得的是有限产权,而不是物权法意义上的完全所有权。正因如此,经济适用房在出售出租时应当受到限制。

????2007年11月19日,中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》, 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

????因房屋性质为经济适用房,房屋产权证附记处上明确记载:经济适用住房(有限产权),不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权,5年内不得转让或者出租。

????另外,根据《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:

1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;

3)以合法形式掩盖非法目的;

4)损害社会公共利益;

5)违反法律、行政法规的强制性规定。”

????bet356有免费金吗_bet356日博网址_bet356无法提现认为:《经适房管理办法》明确规定经济适用房购房人不得擅自出租获利。本案中,原告万某作为涉案经济适用房的有限产权人,将涉案房屋出租给被告高某,违反了《经济适用房管理规定》,系利用公共资源谋取个人利益,损害了社会公共利益,根据《合同法》第五十二条,原、被告之间的租赁合同应确认为无效。故法院判决双方所签的房屋租赁合同为无效合同,被告高某迁出涉诉房屋,原告万某退还被告高某押金1200元,是合理适当的。

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