“一房二卖”哪个买卖合同合法有效?

发表在 法律知识 2019/04/28 17:42:00 阅读()

【案情简介】?

????原告张某诉称,2015年6月15日,被告赵某以卖房为名收了原告的157500元。收款后原告发现房子又被被告卖给本村的丁某。所以原告买房一事不能过户,不能算成交,只好向法院起诉。现起诉请求判决被告归还原告157500元及利息,利率按月息1分5计算(从2015年6月15日起至本案全部执行完毕之日止)。被告赵某未答辩亦未向本院提供证据。

???查明事实,2015年6月15日,原告张某与被告赵某签订《房屋买卖合同书》,从被告赵某处购买位于××××村村东6间房屋中的东三间,双方约定该房地产及附属建筑物总价款为157500元,原告给付房款后,被告配合原告办理过户手续,约定如有一方违约,该方应向对方支付月息1.5%的利息作为赔偿。原告在当天给付被告房款157500元,被告为原告出具收据一份。过了一段时间后,原告去看该房屋时,发现被告又将房屋卖给第三方丁某,且第三方已经居住。

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【法院判决】
  法院经审理后认为,原、被告间签订的房屋买卖协议真实有效,对双方均有约束力,原告已按合同约定履行付款义务,而被告至今未能及时交付房屋,被告已构成违约;由于原、被告双方在合同中约定违约责任为房款数额以月息1.5%的利息作为赔偿,故原告要求被告退还原告购房款157500元及从2015年6月15日至本案全部执行完毕之日止的利息(利率按月息1.5%计算)的诉讼请求符合法律规定,法院予以支持。综上,依法作出如下判决:被告赵某于本判决生效之日起15日内退还原告张某购房款157500元整及从2015年6月15日至本案全部执行完毕之日止的利息(利率按月息1.5%计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3450元,由被告赵某负担。

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【bet356有免费金吗_bet356日博网址_bet356无法提现点评】?

????本案是一个典型的普通一房二卖合同纠纷,看似简单,却隐含着数个较复杂的问题需要解析。

????一、原告张某与被告赵某签订的前房屋买卖合同是否合法有效?

????根据《合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效”,原告张某与被告赵某签订的房屋买卖合同属于合法有效合同。未办理房屋过户登记手续,当然不会影响该合同的效力,只不过房屋的所有权仍然属于被告赵某,而尚未转移给原告张某。

????二、被告赵某与第三人丁某签订的后房屋买卖合同是否合法有效?

????根据《物权法》第九条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”由于被告赵某与原告张某签订的买卖合同没有办理过户登记,因此房屋的所有权还保留在被告的手中。

????被告赵某与第三人丁某签订的后房屋买卖合同,根据《合同法》原理,也属于合法有效合同。被告与第三人办理了过户登记手续,第三人取得房屋所有权。

????原告未办理过户登记手续意味着其尚未取得所有权,而仅仅享有对房屋的债权。而按照《民法》原理,原告张某的债权是不能对抗第三人丁某的物权。

????三、原告张某的合法权益受到被告赵某的侵犯,如何予以救济?

????根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

????(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

????(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

????本案中,被告赵某与原告张某签订的前房屋买卖合同,因被告现已无法实际履行,原告只能追究被告的违约责任。被告一房二卖,没有为原告办理过户登记手续,理应承担违约责任。原告可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;以此来保护自己的合法权益。本案法院的判决是严格按照法律规定作出的,比较合理公正。

????综上,一房二卖哪个买卖合同合法有效?

【bet356有免费金吗_bet356日博网址_bet356无法提现】认为:?被告赵某与原告张某和第三人丁某签订的两个房屋买卖合同都是合法有效的。只不过由于其标的是同一的,房屋只能实际交付给一个买方。被告与第三人签订的合同合法有效,且办理了过户登记手续,应当受到法律的保护。而被告与原告签订的合同,因被告现已无法实际履行,原告只能追究被告的违约责任。

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